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　　广州住房抵押贷款可以贷多少年?生活在像广州这样的大城市当中，很多人都会面临资金困难的问题，当所需的贷款资金比较高时，使用住房抵押贷款获得资金是最好的解决方法，那么在办理个人住房抵押贷款时能贷多少年呢?下面就和华翰金融一起去了解下吧。

　　关于广州住房抵押贷款能贷多少年，通常都是决定于申请抵押房产类型、贷款银行的政策、借款人的贷款资质等多方面的综合因素，不同的贷款银行和借款人所得到的相关贷款期限也会有所不同。

　　以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：1.是借款人年龄+授信期限≤70，符合银行的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，2.借款人年龄+授信期限;是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　另外，一般影响广州住房抵押贷款的因素有：

　　1.房产性质影响贷款年限：不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类住房抵押贷款的最长年限也有所不同。

　　2.贷款年限受贷款人年龄的制约：在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁);

　　3.贷款人的还款能力会影响贷款年限：在办理广州住房抵押贷款时，贷款机构会让购贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

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